Cette astuce sera utile à tous ceux et celles qui achètent un logement à rénover afin de le revendre à court terme, une fois les travaux terminés.
Leur problème jusqu’à présent est double :
- les intérêts du prêt travaux ;
- les pénalités de remboursement anticipé qui viennent leur gâcher leur bénéfice.
Prêt à taux hybride : définition
La solution est le taux hybride, également appelé taux mixte.
Il s’agit d’un crédit accordé en deux phases :
- une première à taux fixe ;
- une deuxième à taux variable.
Avantages du taux hybride
Des intérêts faibles
Le taux fixe de la première phase est un « taux d’appel », c’est-à-dire un taux plus bas que ce que l’emprunteur pourrait obtenir sur le marché actuel, afin de compenser le risque qu’il prend lors de la phase variable.
Les intérêts qu’il va payer durant cette phase seront faibles.
Pas de pénalité de remboursement anticipé
Une fois la phase fixe terminée vient la phase variable. Or, un taux variable ne comprend pas de pénalités de remboursement anticipé.
L’emprunteur peut donc à ce moment vendre le logement, sans amputer sa plus-value.
Déroulement de l’opération immobilière
L’opération se déroule ainsi :
- Dans un premier temps, trouver un bien à rénover.
- Puis, souscrire un prêt à taux hybride afin de financer l’achat en lui-même plus les travaux :
- La phase fixe devra durer le temps du chantier.
- La phase variable devra se dérouler au moment de mettre le bien en vente.
- Une fois la vente conclue, l’emprunteur peut alors solder son prêt, sans payer de pénalités.
Pour en savoir plus :
- C’est plus pertinent encore si vous utilisez un amortissement direct sur construction. Plus d’infos avec notre astuce : évitez les intérêts intercalaires du prêt travaux.
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- Pas de prêt hybride pour un remboursement anticipé d’un crédit à la consommation, mais notre fiche pratique que vous pouvez télécharger gratuitement pour vous aider dans vos démarches.